Электронная закладная по ипотеке – что это и как будет работать?

Получение ЭЦП для работы с электронной закладной для банков и физ. лиц

НОРМАТИВНАЯ БАЗА Федеральный закон от 25.11.2017 N 328-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Скачать текст Федерального Закона №328-ФЗ в формате PDF.

Пункты Федерального закона №328-ФЗ, касающиеся использования электронной закладной, вступают в силу с 1 июля 2018 года.

Электронная закладная – что это?

Вышеуказанный федеральный закон определяет электронную закладную как бездокументарную ценную бумагу, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии.

Содержание электронной закладной будет идентично бумажному варианту, т.е. будет содержать сведения об участниках сделки по ипотечному кредиту, название кредитного договора с указанием даты и места заключения, сумму ипотечного кредита и срок уплаты, название и описание имущества, купленного в ипотеку, а также заключение об оценке этого имущества.

Как будет работать электронная закладная?

Форма электронной закладной совместно с заявлением на выдачу электронной закладной будет заполняться заемщиком на официальном интернет-портале государственных услуг Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru) или на портале органа регистрации прав (Росреестр, https://rosreestr.ru).

Сформированные электронные документы подписываются электронными подписями (ЭЦП / КЭП) заемщика и банка, далее направляются для утверждения и подписания в Росреестр, а впоследствии передаются для хранения в депозитарий.

Таким образом, для подписания электронной закладной квалифицированная ЭЦП потребуется кредитной организации, заемщику (клиенту) и государственному регистратору.

Удостоверяющий Центр “Москвич” осуществляет выпуск усиленных квалифицированных электронных подписей для оформления электронных закладных
банковским организациям и физическим лицам.